מס שבח החזרים על פי חוק

החזרי מס שבח

ביצעתם לאחרונה עסקת נדל"ן במסגרתה נדרשתם לשלם מס בגין רווחי המכירה? זה הזמן לבדוק את זכאותכם לקבלת החזרי מס שבח. בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע כללי אודות החזרי מס במסגרת חוק מיסוי המקרקעין בישראל.

מספר מילים על חוק מיסוי מקרקעין

רווחים המגיעים כתוצאה ממכירה של נכסי מקרקעין כאלו ואחרים ממוסים בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין השונה מאופן המיסוי בגין רווחים שאינם כתוצאה מעסקאות מקרקעין במסגרת חוקי המס הכלליים. מיסים המשולמים בגין רווחי עסקאות מקרקעין מכונים מס רכישה, כאשר שומת המס נקבעת על פי שיעורי מיסוי משתנים הלוקחים בחשבון גם את סכום העסקה וגם את סכום הרווח הישיר בגין המכירה. במסגרת חוק מיסוי מקרקעין נקבעו כללים המסדירים את עניין החזרי מס השבח אשר שולם, וזאת בהתאם לתיקוני שומה שנערכו במסגרת דרישה להחזרי מיסים.

הוראות החוק קובעות בין היתר כי ניתן לבחון אפשרות לזכאות החזר מס שבח עד 4 שנים מיום המכירה, במהלך אותה תקופה ניתן לבחון את האפשרות לתיקון השומה שנקבעה בגין מס שבח. כיום, עומדות בפני רוכשי הדירות בישראל מגוון נרחב פטורים שונים מתשלום מס שבח ואף החזרי מס באמצעות נקודות זיכוי במס הכנסה.

החזר מס רכישה

בצד השני לכל עסקת מקרקעין המחויבת בתשלומי מס שבח עומד רוכש הנכס המחויב אף הוא בתשלום מיסים בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. מס זה מכונה מס רכישה, והוא מחייב את כל רוכשי המקרקעין, לרבות, רוכשי דירות, רוכשי מגרשים, רוכשי מבני תעשייה, רוכשי משרדים ועוד.

מס רכישה עומד על כ- 5% משווי הרכישה, וכאשר מדובר בעסקאות מקרקעין כל 1% שווה לא מעט כסף. החזר מס רכישה הינו החזר כספי המוענק בגין השומה אותה נדרש לשלם הרוכש בעת ביצוע העסקה. החזר זה מוענק במידה והרוכש נמצא זכאי לנקודות זיכוי כאלו ואחרות במס הכנסה, או לחילופין, במידה והוא נמצא זכאי לקבלת החזר מס רכישה בגין במסגרת חוק מיסוי המקרקעין.

מכיוון שתחום מיסוי המקרקעין הינו תחום מיסוי השונה ממסגרת המיסוי הכללית, ומכיוון שקיימים לא מעט פטורים ונקודות זיכוי המגדילים את אופן הזכאות להחזרי מס רכישה, מומלץ לפנות לאנשי מקצוע המתמחים בענף המיסוי בישראל, לרבות, חוק מיסוי המקרקעין, וזאת על מנת לבחון את מכלול הנסיבות בגינן תוכלו להיות זכאים להחזר המס. מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות מאלצות אותנו להתמודד עם תשלומי מיסים גבוהים במיוחד, ולכן חשוב, ראוי ומשתלם לבצע בדיקה לזכאות החזרי המס  אותו תדרשו לשלם.