מחשבון מס רכישה
על פי פקודת מס הכנסה במדינת ישראל, כל פעולת מקרקעין מחויבת בתשלום מיסים הן מצידו של המוכר והן מצידו של הרוכש. מס רכישה הוא למעשה תשלום מס המוטל על הרוכש בגין רכישת זכות במקרקעין, לרבות, רכישת דירת מגורים, רכישת שטח לצרכי בנייה, רכישת שטח חקלאי, רכישת מבנה שאינו מבני מגורים ועוד.
תשלום מס רכישה נקבע על ידי משרד האוצר, על פי מספר פרמטרים הנקבעים אחת לשלושה חודשים, אמצע ינואר, אמצע אפריל, אמצע יולי ואמצע אוקטובר מדי שנה. כיום, תוכלו ליהנות ממגוון נרחב של אתרי אינטרנט המאפשרים לכם ליהנות משירותי מחשבון מס רכישה בהתאם לפרמטרים השונים הנקבעים מעת לעת.
מחשבון מס רכישה פועל על פי מחשבון המופעל באתר משרד האוצר- רשות המיסים, והוא מוגדר כסימולטור מיסוי מקרקעין. הסימולטור המופיע באתר רשות המיסים מציג מספר פרטים אותם יש להזין בתוך המחשבון לצורך חישוב מס הרכישה.
פרטים אלו כוללים:
- הגדרת תאריך ביצוע העסקה (יום, חודש ושנה)
- הגדרת סוג הנכס – סוגי הנכס המחויבים במס רכישה הם: דירת מגורים, לרבות דירות אותן המוכר מתחייב לסיים את הליך בנייתן, דירת מגורים יחידה, כלומר דירה הנרכשת מהווה את דירתו היחידה של הרוכש (גם במקרים בהם דירה נוספת הנמצאת בבעלותו של הרוכש משמשת לצרכי השכרה, או לחילופין, אחוז בעלותו על הדירה הנוספת קטן מ-25%), בנין- כל מבנה שאיננו משמש לצרכי מגורים, קרקע- שטח אדמה שאיננו בנוי.
- סוג חישוב
- שווי העסקה
- חלקיות
מחשבון מס רכישה המופיע באתר המיסים הוא האמצעי האידיאלי ביותר לבדיקת עלות מס הרכישה אותו תדרשו לשלם במסגרת ביצוע עסקת מקרקעין אותה אתם מבצעים.
מכיוון שעסקאות מקרקעין הן עסקאות בעלות היקפים כספיים גדולים, מס הרכישה הינו בהתאם, וברוב המקרים הוא נקבע על פי שווי הנכס ועל פי נקודות זיכוי שונות המוענקות לעולים חדשים, בנים למשפחות שכולות או נפגעי פעולות איבה, נכים או אנשים המקבלים את הדירה במסגרת ירושה. פעולת מחשבון מס רכישה תאפשר גם לכם לבדוק את התשלום אותו תדרשו לשלם בגין עסקת המקרקעין אותה אתם מבצעים, וכל זאת בקלות, בנוחות ובלחיצת כפתור אחת.